房地產(chǎn)市場(chǎng)寒風(fēng)來(lái)襲，純鋁管下游消費啟動(dòng)緩慢
2014年新春過(guò)后，隨著(zhù)杭州和常州部分樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)寒風(fēng)來(lái)襲。從部分調查數據來(lái)看，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款確有收緊跡象，對個(gè)人按揭貸款利率也有上調動(dòng)作。
當前，各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠，上浮房貸利率，甚至出現個(gè)別銀行停貸，階段性控制樓市投資風(fēng)險，其主基于兩點(diǎn)原因：、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長(cháng)，由原來(lái)1個(gè)月就可以審批下來(lái)，拉長(cháng)到現在2-3個(gè)月，甚至需要排隊等待貸款下來(lái)，貸款周期拉長(cháng)影響了一部分市場(chǎng)成交量正常交易；第二、由于“錢(qián)荒”市場(chǎng)背景下銀行適當收縮市場(chǎng)流動(dòng)性，一部分風(fēng)險項目有可能獲得不了開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人按揭貸款，由于額度的限制、風(fēng)險的控制的因素，導致一部分問(wèn)題項目或一個(gè)城市供大于求的問(wèn)題區域首先暴露市場(chǎng)問(wèn)題。
去年4季度，全國房屋新開(kāi)工面積大幅增長(cháng)，累計增速比竣工面積累計增速高出近10個(gè)百分點(diǎn)，這意味著(zhù)有大量新增的房屋建設面積將在天暖之后繼續施工，或為純鋁管的剛性需求帶來(lái)提振。但房地產(chǎn)市場(chǎng)近期風(fēng)起云涌的不確定明顯增多，對于今年一二月份的新屋開(kāi)工面積我們持謹慎態(tài)度，三月份之后的春季需求或許也并不樂(lè )觀(guān)，純鋁管下游消費啟動(dòng)緩慢，數量還需進(jìn)一步觀(guān)察。
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